Stratégies pour 2026

Stabilisation des taux

Après le pic de 2024, les taux d'intérêt des crédits immobiliers à 20 ans devraient se stabiliser dans une fourchette de 3,25 % à 3,50 %. C'est un point d'inflexion essentiel qui rendra le pouvoir d'achat immobilier plus lisible pour les ménages. Nous anticipons un retour des emprunteurs solvables, avec une croissance des octrois de crédit estimée à +10 % sur le premier semestre 2026, selon nos analyses. Le taux d'usure, qui était une contrainte majeure, ne devrait plus l'être.

Retour à la croissance des prix

En conséquence de la stabilisation des taux et du retour des acheteurs, le marché lyonnais devrait renouer avec une hausse annuelle des prix estimée entre +2 % et +3 % pour les biens bien situés et performants. Dans le 6e arrondissement, cet effet pourrait être amplifié par la rareté des biens et la revalorisation de certains logements due à la réforme du DPE. Les transactions devraient augmenter de +12 % à +15 % par rapport à l'année difficile de 2025.

Opportunité DPE

La stratégie gagnante pour 2026 est de capitaliser sur l'étiquette énergétique. Pour les vendeurs, tout investissement dans des travaux d'isolation (estimés à un coût moyen de 15 000 € à 30 000 € pour gagner une classe sur un appartement ancien) pourrait se traduire par une plus-value allant jusqu'à 10 % du prix de vente, en plus de réduire le temps de transaction de 30 %. Pour les acheteurs, il est crucial d'intégrer le coût des travaux futurs dans leur plan de financement, en privilégiant les biens avec un potentiel de valorisation post-rénovation.

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